Penggabungan/Pemecah Sertifikat Tanah

Penggabungan dan pemecahan sertifikat tanah adalah dua jenis tindakan yang berkaitan dengan administrasi pertanahan. Penggabungan sertifikat tanah adalah proses menggabungkan beberapa bidang tanah yang sudah bersertifikat menjadi satu sertifikat baru, sedangkan pemecahan sertifikat tanah adalah proses membagi satu sertifikat tanah menjadi beberapa sertifikat baru.  

Penggabungan Sertifikat Tanah:

• Tujuan:
  Menggabungkan beberapa bidang tanah menjadi satu bidang tanah dengan satu sertifikat. 

• Syarat:

  • Bidang tanah yang akan digabung harus terdaftar atas nama pemilik yang sama. 

  • Bidang tanah harus berbatasan. 

  • Hak atas tanah harus sama (misalnya, Hak Milik). 

  • Sisa jangka waktu pemilikan atau penggunaan tanah harus sama. 

• Prosedur:

  • Siapkan berkas persyaratan (formulir permohonan, fotokopi KTP, sertifikat asli, dll.). 

  • Ajukan permohonan ke kantor pertanahan setempat. 

  • Petugas akan melakukan pengukuran bidang tanah. 

  • BPN akan menerbitkan sertifikat baru. 

• Waktu penyelesaian:
  15 hari kerja untuk penggabungan hingga 5 bidang tanah, lebih dari itu akan disesuaikan. 

Pemecahan Sertifikat Tanah:

• Tujuan:
  Membagi satu bidang tanah menjadi beberapa bidang tanah dengan masing-masing sertifikat. 

• Syarat:

  • Tanah harus sudah bersertifikat. 

  • Tanah dapat dibagi secara teknis sesuai peraturan yang berlaku. 

• Prosedur:

  • Ajukan permohonan pemecahan di kantor pertanahan.

  • Petugas akan melakukan pengukuran. 

  • BPN akan menerbitkan surat ukur dan sertifikat baru untuk setiap bidang tanah hasil pemecahan. 

• Alasan pemecahan:
  Biasanya dilakukan untuk keperluan hibah, jual beli, atau pembagian warisan. 

Biaya:

Biaya penggabungan dan pemecahan sertifikat tanah akan bervariasi tergantung pada lokasi dan kebijakan kantor pertanahan setempat, serta luas bidang tanah yang diproses. Biaya yang umum dikenakan meliputi biaya pengukuran, pendaftaran, dan biaya lainnya terkait proses administrasi. 

Penting untuk diperhatikan:

• Penggabungan dan pemecahan sertifikat tanah bertujuan untuk memberikan kepastian hukum dan perlindungan bagi pemilik tanah. 

• Jika terdapat beban hak tanggungan atau beban lain pada sertifikat, penggabungan atau pemecahan mungkin memerlukan persyaratan tambahan. 

• Sebaiknya konsultasikan dengan notaris atau PPAT untuk mendapatkan informasi lebih lanjut dan bantuan dalam proses penggabungan atau pemecahan sertifikat.